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义乌开出我省首张存量房营改增发票 增设13个服务点,纳税人可选择就近代开发票

作者:方静 来源:浙中新报 时间:2016-05-04 10:14:10

目前,营改增工作正在顺利过渡,据义乌市国税局数据统计,5月前三日,义乌市国税局共代开发票19份,备案23分,咨询人数218人,接待人数165人次。在办理过程中,如果你有关于出租不动产税负如何算、开具增值税发票需哪些资料、上哪能代开发票等疑问,不妨关注以下信息。

  出租不动产税负如何计算?

  昨日,义乌坐标房地产营销策划有限公司客户翟先生收到了由义乌市国税局、地税局颁发的增值税发票。这是浙江省首张存量房营改增后增值税发票。关于纳税人普遍关心的营改增全面推开后,关于不动产的税负变化问题,义乌国税局在《关于小规模纳税人出租不动产业务办理指南》表示,由于增值税的计税价格需转化为不含税价,所以实际税负比原营业税略低。义乌市国税局举了三个例子:

  甲单位出租一套义乌的店铺,收取租金10万元。原营业税为10万×5%=5000元,营改增后先把10万元换算为不含税销售额:10万÷(1+5%)=95238.1元,需缴纳增值税95238.1×5%=4761.9元。相比营业税少缴约238.1元,税额降低4.76%。

  个体户乙出租一套义乌的住房,收取租金10万元。其需缴纳增值税10万元÷(1+5%)×1.5%=1428.57元。

  丙单位机构所在地在金华,丙出租一套义乌的店铺,收取租金10万元。其需在义乌国税预缴增值税:10万元÷(1+5%)×5%=4761.9元。再向金华国税申报,凭借在义乌预缴的完税凭证在金华申报时抵减。

  哪里可以代开发票?

  除关于出租不动产业务的办理指南外,义乌市国税局还印发了5000份《义乌市国家税务局办税提醒》,提醒纳税人快捷、准确地办理相关涉税业务。“今天是节后上班第一天,为确保工作顺利开展,一线窗口的工作人员特意提前到岗,提前40分钟叫号,有效分流办事高峰,从而缩短办事时长。”义乌市国税局纳税服务科科长胡海滨介绍。

  另外,为切实解决国税门征代开发票拥堵问题,义乌市国税局现已在该市范围增设了13个临时经营代开发票服务点,为凭身份证件代开普通发票的临时纳税人提供代开发票服务,分别是:

  北苑望道路服务点(望道路289号)、稠城服务点(三挺路21号二楼)、江东服务点(宾王路508号)、北苑服务点(北苑路1号)、城西服务点(城西街道雪峰西路2250号)、佛堂服务点(佛堂镇朝阳东路56号)、大陈服务点(大陈镇镇中南路98号)、苏溪服务点(苏溪镇镇前街1号合行3楼)、廿三里服务点(廿三里镇金桥人家内街1-5号)、上溪服务点(馨苑小区百安街3号)、义亭服务点(义亭镇镇前街12号)、至诚稠江服务点(戚继光路501号)、福田服务点(工人北路982号)。

  有需要的纳税人可就近选择代开发票服务点,办理凭身份证件代开普通发票业务时需提供本人合法身份证件原件及复印件;5000元以上需购货单位的书面确认证明原件(列明品名、数量、单价、金额)、10万元以上需提供合同或公证证明原件及复印件;如果是在网上销售货物,需提供网络交易记录等。

  值得注意的是,申请代开属于免税范围的发票【未达到按次起征点500元(不含税)的发票、代开部分鲜活肉蛋产品发票、代开蔬菜发票、农民销售免税农产品持《农民办税方便卡》或生产地村委会出具的自产初级农产品证明原件申请代开发票等】;带有抵扣功能的增值税专用发票的仍需到义乌市行政服务中心国税窗口办理代开发票业务。

 

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